Ratgeber Wohnungseigentum
Wer eine Eigentumswohnung kauft, verwaltet oder ein Haus aufteilen will, stößt schnell auf Begriffe aus dem Wohnungseigentumsgesetz. Unsere Ratgeber erklären sie sachlich und mit Verweis auf die Vorschriften, damit Sie Ihre Unterlagen lesen und die richtigen Fragen stellen können. Sie ersetzen keine Rechtsberatung.
Grundlagen
Teilungserklärung: was sie regelt und warum sie zählt Die Urkunde, mit der Wohnungseigentum entsteht: Miteigentumsanteile, Sondereigentum, Gemeinschaftsordnung und die Anlagen, die das Grundbuchamt verlangt.
Aufteilungsplan: die Zeichnung zur Teilungserklärung Was der gesiegelte Plan zeigt, wie Sie Nummern und Flächen lesen und was gilt, wenn der Plan von der Wirklichkeit abweicht.
Abgeschlossenheitsbescheinigung: Voraussetzungen und Inhalt Wann eine Wohnung in sich abgeschlossen ist, was bei Altbauten und Stellplätzen gilt und wer die Bescheinigung ausstellt.
Rechte in der Gemeinschaft
Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum Was Ihnen allein gehört, was zwingend gemeinschaftlich bleibt und wie Fenster, Balkon oder Stellplatz zugeordnet sind.
Sondernutzungsrecht: Nutzung ohne Eigentum Garten, Terrasse, Stellplatz: wie ein Sondernutzungsrecht entsteht, was es erlaubt und wer die Kosten trägt.
Gemeinschaftsordnung: die Spielregeln der Eigentümer Kostenverteilung, Stimmrecht, Nutzungsregeln: was in der Gemeinschaftsordnung steht und wann sie für Käufer gilt.
Unterlagen und Änderungen
Teilungserklärung: Muster und Aufbau erklärt Eine kommentierte Mustergliederung, Abschnitt für Abschnitt, damit Sie eine echte Teilungserklärung schneller lesen.
Teilungserklärung ändern Vereinbarung, Öffnungsklausel, Beschluss oder Anspruch auf Anpassung: welche Wege es gibt und wer zustimmen muss.
Grundakte einsehen Was in der Grundakte liegt, wer ein berechtigtes Interesse hat und wie Sie Abschriften erhalten.
Werkzeuge
Miteigentumsanteil berechnen Kostenanteil am Hausgeld, Stimmgewicht und Anteile aus Wohnflächen.
Haus in Eigentumswohnungen aufteilen Aufteilungs-Check mit Voraussetzungen und dem Ablauf bis zum Grundbuch.
Beiträge
- Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum Was zum Sondereigentum gehört, was zwingend gemeinschaftlich bleibt, was Teileigentum ist und was seit 2020 für Stellplätze gilt. Nach WEG.
- Sondernutzungsrecht: Nutzung ohne Eigentum Was ein Sondernutzungsrecht ist, wie es entsteht, was Sie im Garten oder am Stellplatz dürfen und wie es sich vom Sondereigentum unterscheidet.
- Gemeinschaftsordnung: die Spielregeln der Eigentümer Was eine Gemeinschaftsordnung regelt, wie sie sich zur Teilungserklärung verhält, wann sie Käufer bindet und welche Klauseln Sie prüfen sollten.
- Teilungserklärung ändern Wie sich eine Teilungserklärung ändern lässt: Vereinbarung, Öffnungsklausel, Beschluss, Anspruch auf Anpassung, Grundbuch und Zustimmung Dritter.
- Teilungserklärung: Muster und Aufbau erklärt So ist eine Teilungserklärung nach § 8 WEG aufgebaut: kommentierte Mustergliederung mit Beispielformulierungen. Keine Vorlage zum Ausfüllen.
- Grundakte einsehen Was in der Grundakte liegt, wer sie einsehen darf und wie Sie Kopien wie die Teilungserklärung erhalten. Mit § 12 GBO und § 46 GBV.
Grundlagen
- Teilungserklärung: was sie regelt und warum sie zählt Was eine Teilungserklärung regelt: Sondereigentum, Miteigentumsanteile, Gemeinschaftsordnung, Aufteilungsplan. Mit Rechtsgrundlagen aus dem WEG.
- Aufteilungsplan: die Zeichnung zur Teilungserklärung Was der Aufteilungsplan nach § 7 Abs. 4 WEG zeigt, wie Sie ihn lesen und wo Sie ihn für Ihre Wohnung bekommen. Mit Anforderungen an die Pläne.
- Abgeschlossenheitsbescheinigung: Voraussetzungen und Inhalt Wann eine Wohnung als abgeschlossen gilt, was die Bescheinigung enthält, was bei Altbau, Stellplätzen und Länderregeln gilt. Mit Quellen.